Derecho Civil

Derechos Reales

Extinción de la copropiedad

La copropiedad se extingue a través de la división, ya sea esta material o económica.

División

La división es un acto de disposición que puede ser realizado por cualquier copropietario en virtud de su derecho de partición. No puede ser pedida por cualquier otro sujeto que tenga otro derecho real distinto de la propiedad. La división debe pedirse ante los demás copropietarios, y esta no afecta derechos reales en cosa ajena de terceros sobre la cosa divida. La división es un derecho imprescriptible, no tiene un término para poder ser reclamo a través del derecho de acción, y no es un derecho independiente, pues es una facultad de los copropietarios.

División material

La división material o contractual se puede hacer solo si la cosa es divisible. Consiste en adjudicar a cada uno de los copropietarios, una parte del bien bajo copropiedad, en la forma acordada. En el caso de edificios, se produce la adjudicación de pisos o locales. Para la división material se requiere una acuerdo unánime entre los copropietarios. De lo contrario, podría darse la división judicial (se acude al juez para que este reparta las partes del bien).

La unanimidad en el acuerdo comprende (i) las partes en que se dividirá el bien y (ii) a qué copropietario corresponde cada parte. Si uno de ellos discrepa en que una de las partes no le corresponde a alguno de los copropietarios, pero los demás están conformes, esto no impide la división. Sin embargo, igual puede obstaculizar la división contractual retirando su conformidad total. En conclusión, para que se produzca la división material basta el acuerdo unánime sobre la composición de lotes y la conformidad de cada copropietario con la parte que le toca.

División económica

La división económica realiza cuando la cosa es indivisible, o cuando siendo el bien divisible así lo acuerdan los copropietarios. Una modalidad de división económica consiste en adjudicar el bien a uno de los copropietarios, pagando a los demás el precio de sus alícuotas, si hay conformidad de todos. De no haber acuerdo, el bien se vende y se los copropietarios se reparten el precio. Para esto se requiere que el bien sea indivisible jurídicamente y que no se haya logrado el convenio para su adjudicación a favor de los copropietarios dispuestos a abonar a los restantes el valor de su alícuota en la copropiedad. Cuando se pide la venta, implícitamente se rechaza el convenio. Así, este requisito se cumple automáticamente.

 

Otros artículos

Actualización Derecho Admnistrativo

Actualizado el 30 de mayo de 2020

Las funciones del Estado pueden clasificarse en administrativa, legislativa y jurisdiccional. Cada uno de los órganos entre los que se distribuye el poder estatal tiene asignada una de las funciones indicadas, sin perjuicio de que también pueda ejercer otra en cierta medida. [Leer más]

Actualización Derechos Reales

Actualizado el 30 de mayo de 2020

El usufructo es el derecho sobre cosa ajena para usar y disfrutar sin alterar la sustancia de la cosa. Se asemeja al derecho de propiedad, con la diferencia de que el usufructo es temporal y por tanto, el usufructuario no tiene poder de disposición sobre el bien. [Leer más]

Actualización Acto y Negocio Jurídico

Actualizado el 30 de mayo de 2020

La causa puede ser definida como la razón que justifica que la ley le reconozca a un determinado negocio jurídico sus efectos; es la función social y jurídica de un negocio jurídico (distinguiéndose así del objeto del negocio jurídico, que se analiza desde una perspectiva práctica y no jurídica). [Leer más]

Actualización Teoría General del Derecho

Actualizado el 30 de mayo de 2020

La integración jurídica es es un mecanismo que sirve para resolver aquellos casos específicos para los que no hay una norma aplicable pese a necesitar una respuesta jurídica. Se "crea una norma" mediante la aplicación del conjunto de leyes o principios. [Leer más]

Actualización Procesal Civil

Actualizado el 30 de mayo de 2020

El objetivo principal de las medidas cautelares es asegurar la eficacia de la decisión final (sentencia de cosa juzgada). En tanto dure el proceso, se toma una medida provisional (provisional porque su vigencia está sujeta hasta cuando termine el proceso). [Leer más]

Actualización Contratos

Actualizado el 30 de mayo de 2020

El contrato es el acuerdo de dos o más partes para crear, modificar, regular o extinguir entre sí una relación jurídica patrimonial, y sirve como medio de regulación de conflictos de intereses entre particulares, constitunyendo uno de los actos que toda persona realiza numerosas veces cada día. [Leer más]

Actualización Procesos Constitucionales

Actualizado el 30 de mayo de 2020

La finalidad del proceso de amparo es la de proteger derechos fundamentales, distintos a la libertad y los derechos tutelados por el proceso de habeas data. Es un proceso en teoría más rápido, en el que se puede conseguir medidas cautelares. [Leer más]

Actualización Obligaciones

Actualizado el 30 de mayo de 2020

La obligación, entendida como relación obligatoria, es una relación jurídica de carácter patrimonial en cuyos extremos se encuentran una situación jurídica de acreencia (un derecho personal) y una situación jurídica de deuda (un deber jurídico, al que por lo general también se le denomina obligación). [Leer más]

Actualización Derecho Penal

Actualizado el 30 de mayo de 2020

La culpabilidad es el tercer elemento del delito, donde se imputa la responsabilidad por la realización de un injusto (conducta típica y antijurídica). El fundamento de la imputación radica en la infidelidad del autor frente al derecho. [Leer más]