Derecho Civil

Acto y Negocio Jurídico

Condición

Condición

La condición es una modalidad del negocio jurídico que consistente en un hecho futuro e incierto que incide en la eficacia del negocio. Dependiendo de si esta suspende o resuelve (extingue) los efectos jurídicos, la condición puede ser clasificada como una condición suspensiva o resolutoria.

La condición suspensiva es aquella que suspende los efectos jurídicos de un negocio jurídico. Por ejemplo, las partes de un contrato de arrendamiento de bien inmueble pueden acordar que el mismo surtirá efectos únicamente si el arrendatario (inquilino) es contratado en una empresa ubicada en la región donde se ubica el inmueble materia del arrendamiento. En este caso, la contratación del arrendatario en estos términos es la condición suspensiva, pues es un hecho futuro e incierto cuya ocurrencia generará que los derechos, obligaciones y demás situaciones jurídicas establecidas mediante el contrato de arrendamiento sólo sean eficaces (es decir, que entren en vigencia) si ocurriese tal evento. Mientras la condición suspensiva se mantenga sin verificarse, el negocio jurídico existirá y será válido, pero ineficaz por no surtir los efectos queridos por los partes hasta que se verifique la condición suspensiva pactada.

La condición resolutoria es aquella que genera la extinción de los efectos jurídicos de un negocio jurídico. Por ejemplo, las partes de un contrato de arrendamiento de bien inmueble pueden pactar que el mismo dejará de producir sus efectos si el arrendador (propietario del inmueble) vende el inmueble objeto del arrendamiento a un tercero. En este caso, la venta del inmueble por parte del propietario arrendador es la condición resolutoria, pues es un hecho futuro e incierto cuya ocurrencia generará que los derechos, obligaciones y demás situaciones jurídicas establecidas mediante el contrato de arrendamiento se extingan una vez que ocurra tal evento. Hasta la ocurrencia de la condición resolutoria, el negocio jurídico es válido y eficaz. Ocurrida la condición resolutoria, el negocio juridico deviene en ineficaz.

 

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