Derecho Civil

Derechos reales

SuperficieSuperficie

El derecho de superficie es un derecho real transmisible inter vivos y mortis causa, que otorga el pleno disfrute del edificio construido en suelo ajeno.

Concepto

El derecho de superficie tiene dos variedades.

  • Variedad urbana: Confiere al titual el poder de edificar en suelo ajeno, atribuyéndosele la propiedad de lo edificado. La construcción también puede ser hecha en el subsuelo o sobresuelo (vuelo, aires). Por ejemplo: Cuando el propietario de un edificio permite a un tercero construir más pisos sobre este.
  • Variedad rústica: Faculta al titular a plantar o sembrar, adquiriendo la propiedad de lo plantado o sembrado. Está variedad no está permitida en el ordenamiento peruano (en legislación comparada, como en España, sí).

Principales características

  • Derecho real que recae sobre cosa ajena.
  • Separación entre la propiedad de lo construido y la propiedad del suelo en que se construye: la propiedad de las edificaciones es el superficiario, y el propietario del suelo el concedente de la superficie. Asimismo, el superficiario goza del suelo ajeno.
  • El superficiario tiene el uso, disfrute y disposición de los bienes que construya. Estos poderes cesan cuando el plazo de la superficie vence, y entonces el propieatio del suelo adquiere la propiedad de lo construido, reembolsando su valor, salvo pacto distinto.
  • Carácter predial: Sólo puede constituirse derecho de superficie sobre suelo, predios, divisiones de superficie terrestre.
  • Derecho temporal: Su plazo máximo es de 99 años.

Derechos y obligaciones del superficiario

  • El superficiario goza del suelo ajeno, en el cual puede construir, y se convierte en propietario de lo que edifique. Como ya se mencionó, esta propiedad es temporal (ad tempus). El derecho de superficie es transmisible a terceros, y puede constituirse gravámenes sobre este (salvo pacto que limite estas posibilidades).
  • Las obligaciones del superficiario son en favor tanto del concedente de la superficie como de su sucesor (del concedente). Concretamente son la de pagar la contraprestación convenida (salvo que la superficie se haya constituido a título gratuito), y edificar en el plazo previsto en el acuerdo.

Extinción

  • La principal causa de extinción de la superficie es el vencimiento del plazo, cuya consecuencia es la adquisición de la propiedad de las construcciones por el propietario del suelo (el concedente de la superficie), quien debe reembolsar el valor de estos bienes, salvo pacto distinto.
  • La extinción del derecho de superficie genera también la extinción de otros derechos reales o personales impuestos por el superficiario en favor de tercero; por ejemplo, un arrendamiento.
  • Respecto de la destrucción de lo construido, el derecho de superficie no se extingue sino que se mantiene, persiste el objeto del derecho de superficie mientras el suelo exista.
 

Otros artículos

Actualización Derecho Admnistrativo

Actualizado el 30 de junio de 2018

La motivación del acto administrativo (o de la actuación de la Administración Pública) es una exigencia de hacer públicas las razones de hecho y de derecho que fundamentan un acto administrativo. Sirve de garantía para el ciudadano frente a la Administración Pública y facilita el control judicial del acto administrativo. [Leer más]

Actualización Derechos Reales

Actualizado el 30 de junio de 2018

El usufructo es el derecho sobre cosa ajena para usar y disfrutar sin alterar la sustancia de la cosa. Se asemeja al derecho de propiedad, con la diferencia de que el usufructo es temporal y por tanto, el usufructuario no tiene poder de disposición sobre el bien. [Leer más]

Actualización Acto y Negocio Jurídico

Actualizado el 30 de junio de 2018

La causa es la razón económica-jurídica del acto en el sentido de fin típico por el cual el negocio recibe la tutela legal, y sirve para limitar la autonomía de la voluntad; así, su función es la de encauzar y vigilar el ejercicio de la autonomía de la voluntad.[Leer más]

Actualización Teoría General del Derecho

Actualizado el 30 de junio de 2018

La integración jurídica es utilizada cuando no hay un norma aplicable a un caso específico, y se requiere generar una respuesta jurídica. Se "crea una norma" para el caso, se produce normatividad mediante aplicación del Derecho y no de sus fuentes. [Leer más]

Actualización Procesal Civil

Actualizado el 30 de junio de 2018

El objetivo principal de las medidas cautelares es asegurar la eficacia de la decisión final (sentencia de cosa juzgada). En tanto dure el proceso, se toma una medida provisional (provisional porque su vigencia está sujeta hasta cuando termine el proceso). [Leer más]

Actualización Contratos

Actualizado el 30 de junio de 2018

La oferta es una declaración de voluntad unilateral; una declaración negocial. Dirigida a un determinado destinatario a quien se otorga la posibilidad de celebrar un determinado contrato en términos tales que, para que quede celebrado el contrato, es suficiente la simple aceptación de dicho destinatario. [Leer más]

Actualización Procesos Constitucionales

Actualizado el 30 de junio de 2018

La finalidad del proceso de amparo es la de proteger derechos fundamentales, distintos a la libertad y los derechos tutelados por el proceso de habeas data. Es un proceso en teoría más rápido, en el que se puede conseguir medidas cautelares. [Leer más]

Actualización Obligaciones

Actualizado el 30 de junio de 2018

El cumplimiento es el modo natural de extinción de la relación obligatoria. Existen otros modos de extinción de la relación obligatorio: por ejemplo, en el caso de los bienes infungibles, cuando son objeto de una prestación que se vuelve imposible. [Leer más]

Actualización Derecho Penal

Actualizado el 30 de junio de 2018

La culpabilidad es el tercer elemento del delito, donde se imputa la responsabilidad por la realización de un injusto (conducta típica y antijurídica). El fundamento de la imputación radica en la infidelidad del autor frente al derecho.[Leer más]