Derecho Civil

Derechos reales

Servidumbre

Servidumbre de pasoLa servidumbre es un derecho real consistente en la afectación de un predio, denominado predio sirviente, en favor de la explotación económica de otro predio dominante. Suponen un beneficio para el propietario del bien dominante, y es indispensable que el beneficio se base en la explotación de un bien.

Características

  • Son cargas para el propietario del predio sirviente; y por otro lado, beneficios para el propietario (o poseedor) del bien dominante.
  • Limitación al derecho de propiedad (predio sirviente): se limita el uso y disfrute, pero no constituye una privación para el propietario de realizar algún acto de explotación en su predio (de ser así, habría una adquisición de propiedad por parte de quien opera el predio dominante, o alguna desmembración, como un usufructo o superficie).
  • Indivisibilidad: Aunque alguno de los predios (dominante o sirviente) se dividan, la servidumbre subsiste.
  • Accesoriedad: Las servidumbres son inseparables de ambos bienes, y si estos son transferidos, también lo es la servidumbre. Esto también necesita de la publicidad del registro (inscripción) para poder ser oponible.
  • Perpetuidad: Sin límite temporal, salvo norma o pacto en contrario.
  • Las gastos por los trabajos necesarios para ejercer la servidumbre son a cuenta de beneficiario.
  • Pueden ser beneficiarios también los servidores de la posesión (del predio dominante), u otros sujetos con derechos reales en cosa ajena, como un usufructuario o usuario del bien dominante.

Constitución

La servidumbre puede nacer por medio de:

  • Contrato: A través del acuerdo de voluntades, puede nacer la servidumbre.
    • Puede nacer también a través de un negocio jurídico unilateral, en los supuestos en que el constituyente es dueño tanto del previo sirviente como del dominante (usualmente cuando un sujeto planea vender uno de sus bienes, pero desea mantener una servidumbre posteriormente para beneficiarse) , y en la prescripción adquisitiva de la servidumbre.
    • Entre los sujetos legitimados a constituir servidumbres se encuentra el usufructuario, con la limitación de que el plazo sea el mismo que el de su derecho de usufructo.
  • Prescripción adquisitiva: Forma excepcional de adquirir este derecho real, y varía de acuerdo a la regulación en cada ordenamiento jurídico. Requiere la posesión continua por un determinado periodo de tiempo, y únicamente puede adquirirse por prescripción las servidumbres aparentes: las que fácilmente visibles (un acueducto u otras construcciones subterráneas no tienen esta calidad).
  • Ley: Las servidumbres legales en distintos ordenamientos usualmente comprenden:
    • Servidumbre de paso para predios que no tienen salida a los caminos públicos
    • Servidumbre de un predio enclavado en otro de propiedad de un enajenante: quien adquiere el predio enclavado, también adquiere la servidumbre de paso (sobre el predio de quien entregó la propiedad).

Clases

Servidumbre de vista, usual en las casas de playa.Entre las servidumbres más comunes se encuentran:

  • Servidumbre de paso: permite el acceso a un predio atravesando otros.
  • Un canal o ducto atraviesa inmuebles para llevar alguna materia a un determinado predio.
  • Servidumbre de vista: Impide a un propietario construir muros que sobrepasen una determinada altura, para no obstruir la vista o acceso de luz a los propietarios de inmuebles cercanos. Los casos más comunes se dan en las casas de playa.

En la legislación comparada, se admite la figura de la servidumbre personal, en la que una vinculación entre el beneficio y un bien dominante no es presupuesto, sino que dicho beneficio es personal. Ejemplos de esto son las servidumbres de pastos y leñas (Código Civil español): la razón de esto es por la oponibilidad que ofrece para el beneficiario frente a futuros adquirentes del predio sirviente.

Extinción

Son causales de extinción de la servidumbre:

  • Destrucción total de cualquiera de los bienes (pero revive por la reedificación).
  • Por el no uso del predio sirviente (durante 5 años, de acuerdo al Código Civil Peruano).
  • Pérdida de la necesidad de la servidumbre
    • Por ejemplo: un paso pierde su utilidad, ya que el bien dominante ahora tiene acceso directo a la vía pública.
    • Dependiendo de las normas de cada sistema jurídico, puede ser o no una causal de extinción. De no serlo, también se podría extinguir por la causal del "no uso".
 

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