Derecho Civil

Derechos Reales

Extinción de la copropiedad

La copropiedad se extingue a través de la división, ya sea esta material o económica.

División

La división es un acto de disposición que puede ser realizado por cualquier copropietario en virtud de su derecho de partición. No puede ser pedida por cualquier otro sujeto que tenga otro derecho real distinto de la propiedad. La división debe pedirse ante los demás copropietarios, y esta no afecta derechos reales en cosa ajena de terceros sobre la cosa divida. La división es un derecho imprescriptible, no tiene un término para poder ser reclamo a través del derecho de acción, y no es un derecho independiente, pues es una facultad de los copropietarios.

División material

La división material o contractual se puede hacer solo si la cosa es divisible. Consiste en adjudicar a cada uno de los copropietarios, una parte del bien bajo copropiedad, en la forma acordada. En el caso de edificios, se produce la adjudicación de pisos o locales. Para la división material se requiere una acuerdo unánime entre los copropietarios. De lo contrario, podría darse la división judicial (se acude al juez para que este reparta las partes del bien).

La unanimidad en el acuerdo comprende (i) las partes en que se dividirá el bien y (ii) a qué copropietario corresponde cada parte. Si uno de ellos discrepa en que una de las partes no le corresponde a alguno de los copropietarios, pero los demás están conformes, esto no impide la división. Sin embargo, igual puede obstaculizar la división contractual retirando su conformidad total. En conclusión, para que se produzca la división material basta el acuerdo unánime sobre la composición de lotes y la conformidad de cada copropietario con la parte que le toca.

División económica

La división económica realiza cuando la cosa es indivisible, o cuando siendo el bien divisible así lo acuerdan los copropietarios. Una modalidad de división económica consiste en adjudicar el bien a uno de los copropietarios, pagando a los demás el precio de sus alícuotas, si hay conformidad de todos. De no haber acuerdo, el bien se vende y se los copropietarios se reparten el precio. Para esto se requiere que el bien sea indivisible jurídicamente y que no se haya logrado el convenio para su adjudicación a favor de los copropietarios dispuestos a abonar a los restantes el valor de su alícuota en la copropiedad. Cuando se pide la venta, implícitamente se rechaza el convenio. Así, este requisito se cumple automáticamente.

 

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